{"id":3090,"date":"2025-10-10T10:00:00","date_gmt":"2025-10-10T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/amatuzzi.com\/?p=3090"},"modified":"2026-10-07T19:52:59","modified_gmt":"2026-10-07T22:52:59","slug":"bruno-amatuzzi-no-metro-quadrado-a-decisao-do-stj-que-transformou-as-incorporadoras-em-bancos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/amatuzzi.com\/en\/news\/bruno-amatuzzi-no-metro-quadrado-a-decisao-do-stj-que-transformou-as-incorporadoras-em-bancos\/","title":{"rendered":"Bruno Amatuzzi no Metro Quadrado: &#8220;A decis\u00e3o do STJ que transformou as incorporadoras em bancos&#8221;"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">No REsp 2.106.548\/SP, em voto da ministra Nancy Andrighi, o STJ entendeu que o C\u00f3digo de Defesa do Consumidor prevalece sobre a Lei dos Distratos no desfazimento da compra de im\u00f3vel na planta: devolu\u00e7\u00e3o de 75% do que foi pago, e de forma imediata, sem o prazo de at\u00e9 30 dias ap\u00f3s o habite-se que a lei de 2018 previa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em artigo no <strong>Metro Quadrado<\/strong>, o site de neg\u00f3cios imobili\u00e1rios do Brazil Journal, nosso s\u00f3cio <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/brunoamatuzzi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Bruno Amatuzzi<\/strong><\/a> explica por que o precedente, embora n\u00e3o vinculante, tende a mudar o comportamento do setor. A Lei dos Distratos nasceu da crise de 2014 a 2018, quando as rescis\u00f5es chegaram a 40% das vendas, e devolveu previsibilidade ao fluxo de caixa da incorpora\u00e7\u00e3o. Ao exigir devolu\u00e7\u00e3o quase integral e imediata, a decis\u00e3o trata a incorporadora como se fosse um banco, obrigado a manter reserva l\u00edquida, quando o dinheiro do adquirente est\u00e1, por defini\u00e7\u00e3o, aplicado na obra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O texto aponta os efeitos prov\u00e1veis: mais lit\u00edgio, an\u00e1lise de cr\u00e9dito mais dura na venda, repasse de custo ao pre\u00e7o e menos incentivo para o comprador avaliar o pr\u00f3prio risco antes de assinar. E defende que a prote\u00e7\u00e3o individual precisa conviver com a seguran\u00e7a do setor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leia o artigo completo no <a href=\"https:\/\/metroquadrado.com\/residencial\/a-decisao-do-stj-que-transformou-as-incorporadoras-em-bancos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Metro Quadrado<\/strong><\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No REsp 2.106.548\/SP, em voto da ministra Nancy Andrighi, o STJ entendeu que o C\u00f3digo de Defesa do Consumidor prevalece sobre a Lei dos Distratos no desfazimento da compra de im\u00f3vel na planta: devolu\u00e7\u00e3o de 75% do que foi pago, e de forma imediata, sem o prazo de at\u00e9 30 dias ap\u00f3s o habite-se que [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3146,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","nf_dc_page":"","footnotes":""},"categories":[17],"tags":[23],"class_list":["post-3090","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news","tag-bruno-amatuzzi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/amatuzzi.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3090","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/amatuzzi.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/amatuzzi.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amatuzzi.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amatuzzi.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3090"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/amatuzzi.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3090\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3092,"href":"https:\/\/amatuzzi.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3090\/revisions\/3092"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/amatuzzi.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3146"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/amatuzzi.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3090"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/amatuzzi.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3090"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/amatuzzi.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3090"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}